陈晟

基本信息

国籍：中国

民族：汉族

毕业院校：复旦大学管理学院

主要成就：中国房地产数据研究院执行院长、房地产业界知名专家学者、复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长

人物简介

陈晟，汉族，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长、复旦大学房地产企业家理事会副理事长。他曾任中国房地产指数系统办公室副主任、中国指数研究院华东院副院长、搜房研究集团华东区总经理等职。2008年，发表房地产趋势讲座。2014年，在“中国房地产基金春季高峰论坛”上表示房地产行业利润率开始下降。在接受媒体采访时分析房地产政策，强调“房住不炒”。2019年，出席中国房地产数据研究院聊城分院成立揭牌仪式并发表演讲。提出房地产新发展模式应围绕实体经济而非过度金融化展开。2023年，在第九届土巴兔生态大会指出房地产市场未来发展的方向包括ESG、绿色建筑、社区和数智化。

获奖记录

2019年获国家技术发明奖（二等奖）——淀粉加工关键酶制剂的创制及工业化应用技术

主要观点

陈晟认为房地产的创新模式是从“买卖”转向“运营”，将颠覆研究、销售、金融、社区等四个方面，同时“互联网 ”能提升项目效率、重构产业链业务流程、推动电子商务升级、提高人们生活质量以及进一步建立行业诚信。陈晟指出，房地产市场将进入新的发展模式，即“以人为本，以产品为核心，以服务为优质”的发展模式，未来发展方向包括ESG、绿色建筑、社区和数智化。

陈晟表示，新的开发模式与存量改造模式共同构成了新的城市建设模式，对金融支持提出了更高要求。金融支持需兼顾民生与资金可循环，各地成立的城市更新基金将起重要作用，同时要避免过度金融化、唯金融为方向，确保可持续性并兼顾经济生态和社会治理。房地产业新发展模式的探索应围绕实体经济而非过度金融化展开。

陈晟分析称，房企应注意产品与市场的匹配程度以及高地价问题。销售目标完成率高的房企通常具备战略清晰、执行坚决的特点，能有效结合增量与存量市场、城市更新、产城融合或收并购等策略。而完成率低的房企，问题可能在于收并购偏重商业资产导致负债率高、项目布局偏重高价地王或限价项目，以及执行转换力弱、缺乏清晰的存量和增量并行发展模式。

早年经历

陈晟为复旦大学管理学院01级MBA校友，早年曾任中国房地产指数系统办公室副主任、中国指数研究院华东院副院长、搜房研究集团华东区总经理。

在此期间，陈晟参与发改委相关的调研会议，对产业发展政策提出见解；多次主持房地产百强峰会，对话政府高层与行业领袖；并受贝尔、企业家联谊会、渣打银行、招商银行等知名企业组织邀请，进行房地产形势专题演讲。

社会职务

现任中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长、复旦大学房地产企业家理事会副理事长、中国商业房产联盟委员会副理事长、众多房地产企业、金融机构、投行、银行的房地产专家顾问。

职业经历

2006年，陈晟作为中国房地产指数系统办公室副主任、中国指数研究院华东院副院长，多次主持房地产百强峰会并进行房产形势专题演讲。2008年11月，作为中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院副院长，在复旦大学管理学院聚劲论坛发表题为《近期房地产趋势及企业格局》的讲座。2010年10月，作为中房指数研究院副主任，在复旦大学98级春季MBA毕业十周年重聚活动中进行房地产市场形势分析与展望的讲演。

2014年，陈晟作为中国房地产研究会市场委副主任、中国房地产数据研究院执行院长，在2014(首届)中国房地产基金春季高峰论坛上表示房地产行业利润率开始下降，下半年大开发商将开始降价。2018年，作为中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长，接受媒体采访解读“房住不炒”政策及“因城施策”，指出菏泽政策调整并非“松绑”。

2019年1月，陈晟主持中国房地产数据研究院聊城分院成立仪式，并发表主题演讲《中国房地产大趋势和2019年十大思考》。

2022年5月，作为中国房地产数据研究院院长，就房地产发展新模式与金融支持城市建设发表观点，指出需避免过度金融化，应围绕实体经济展开。2023年，多次就区域房地产政策如广东稳地产政策接受《中国经营报》等媒体采访，提供专业分析。同年12月，在第九届土巴兔生态大会发表演讲《历史比较下，房地产企业未来战略终极思考》，指出居住服务业市场机会及ESG、绿色建筑等发展方向。